Kira sözleşmeniz 10 yılı doldurdu mu? Ev sahibi olarak artık çok önemli bir hakka sahipsiniz. Bu hak, 10 yıllık kiracının tahliyesi hakkıdır. Bu yöntem, diğer tahliye nedenlerinden çok farklıdır. Çünkü kiracınızı çıkarmak için herhangi bir sebep göstermenize gerek yoktur.
Kiracınız kirasını düzenli ödüyor olabilir. Mülkünüze çok iyi bakıyor da olabilir. Bunların hiçbiri önemli değildir. Kanun, 10 yıllık uzama süresi sonunda size sözleşmeyi sona erdirme hakkı tanır. Ancak bu hakkı kullanmanın çok net ve hassas kuralları vardır.
“10 Yıl” Nasıl Hesaplanır? (Kritik Detay)
Her şeyden önce, “10 yıl” hesabını doğru yapmalısınız. Kanun, kira sözleşmesinin bitiminden sonraki 10 yıllık uzama süresinden bahseder.
Örnek verelim. 1 yıllık bir kira sözleşmesi yaptınız. Bu sözleşme ilk yılın sonunda biter. Sonraki her yıl, sözleşme birer yıl uzar. İşte bu uzama sürelerinin toplamı 10 yılı bulduğunda, tahliye hakkınız doğar. Yani toplamda 1+10=11 yıllık bir süreç gerekir. Bu hesaplama çok önemlidir. Yanlış bir hesap, davanızın reddedilmesine neden olur.
Tahliye İçin En Önemli Şart: İhtarname Zamanlaması
Bu hakkı kullanabilmenizin tek bir yolu vardır: Doğru zamanda ihtarname göndermek.
- Ne Zaman Gönderilir? Kira döneminin bitiminden en az 3 ay önce ihtarnameyi göndermelisiniz.
- İçeriği Ne Olmalı? İhtarnamede, 10 yıllık süre dolduğu için sözleşmeyi yenilemeyeceğinizi ve dönemin sonunda evi boşaltmasını istediğinizi belirtmelisiniz.
Bu 3 aylık süreye uymak zorunludur. Eğer bu süreyi bir gün bile kaçırırsanız, o yılki tahliye hakkınızı kaybedersiniz. Böyle bir durumda, bir sonraki yılı beklemeniz gerekir. Bu da size tam bir yıllık kira kaybı demektir.
İhtardan Sonraki Süreç: Dava Açmak
İhtarnameyi zamanında gönderdiniz. Kira dönemi bitti ama kiracınız evi boşaltmadı. Peki şimdi ne olacak?
Artık yasal olarak dava açma hakkına sahipsiniz. Kira döneminin bittiği tarihten itibaren 1 ay içinde tahliye davası açmanız gerekir. Mahkeme, 10 yıllık sürenin dolduğunu ve ihtarnameyi zamanında gönderdiğinizi görürse, başka bir delil aramadan tahliye kararı verecektir.
Bu Süreçte Bir Avukat Neden Hayat Kurtarır?
10 yıllık kiracının tahliyesi, tamamen usul ve sürelere dayalı bir davadır. Haklı olmanız yetmez. Süreci hukuka uygun yönetmeniz gerekir.
- Yanlış Hesaplama Riski: 10 yıllık sürenin başlangıcını yanlış hesaplamak, davanızın reddedilmesine yol açar.
- Süreleri Kaçırma Tehlikesi: 3 aylık ihtar veya 1 aylık dava açma süresini kaçırmak, tüm hakkınızı o yıl için yok eder.
- Teknik Detaylar: İhtarname içeriği ve dava dilekçesi, kanunun aradığı şekilde hazırlanmalıdır.
Bu teknik detaylarla uğraşmak yerine, süreci bir uzmana devredebilirsiniz. Kadıköy’deki kira uyuşmazlıklarında uzman bir Kadıköy Kira Avukatı, bu süreleri sizin için titizlikle takip eder. Böylece haklı olduğunuz bu davayı, usuli bir hata yüzünden kaybetme riskini ortadan kaldırırsınız.
