Elinizde kiracınızın imzaladığı bir tahliye taahhütnamesi varsa, bu belge kiracınızı çıkarmak için elinizdeki en güçlü koz olabilir. Tahliye taahhütnamesi ile kiracıyı çıkarma süreci, diğer davalardan genellikle daha kolaydır. Çünkü bu süreçte, mahkeme bir sebep aramaz. Sadece elinizdeki belgenin kurallara uygun olup olmadığına bakar.
Ancak dikkat: Belgenizin geçerli olması için kanunun aradığı çok net şartlar vardır. Eğer bu şartlardan biri bile eksikse, elinizdeki belge hukuken bir anlam ifade etmez. Bu nedenle, bu rehberde taahhütnamenizin geçerliliğini nasıl kontrol edeceğinizi ve süreci nasıl başlatacağınızı anlatacağız.
Tahliye Taahhütnamesinin Altın Kuralları (Geçerlilik Şartları)
Belgenizin gücünü bu üç temel kural belirler. Şimdi bu kuralları birlikte kontrol edelim:
1. Yazılı Olmalı: Öncelikle, sözlü taahhütlerin hiçbir değeri yoktur. Belge mutlaka yazılı olmalıdır.
2. Tarih Kontrolü Çok Önemli: Genellikle en çok hata bu noktada yapılır.
- Taahhüt Tarihi: Kiracınız taahhütnameyi, kira sözleşmesini imzaladıktan sonraki bir tarihte imzalamalıdır. Aynı gün veya daha önce atılan imzalar, taahhütnameyi geçersiz kılar.
- Tahliye Tarihi: Kiracınızın evi hangi gün boşaltacağını belgede net bir şekilde belirtmelisiniz.
3. İmzalar Doğru mu? Belgeyi bizzat kiracınız imzalamalıdır. Ek olarak, eğer evli bir kiracınız varsa ve ev “aile konutu” ise, diğer eşin de bu taahhüde onay vermesi gerekir. Bu çok kritik bir detaydır.
Eğer belgeniz bu üç kuralı karşılıyorsa, hukuken oldukça güçlü bir başlangıç yapmışsınız demektir.lı karşılıyorsa, tebrikler. Hukuken çok güçlü bir konumdasınız.
Taahhütname ile Tahliye Sürecini Başlatmak
Kiracınız, taahhütnamede belirttiği tarihte evi boşaltmadı. Peki şimdi ne yapacaksınız? İki farklı yol izDiyelim ki taahhütnamede yazan tarih geldi ama kiracınız evi boşaltmadı. Peki şimdi ne yapacaksınız? Önünüzde iki farklı yol var:
- İcra Takibi (Genellikle Daha Hızlı): Tahliye tarihinden sonraki 1 ay içinde icra dairesine başvurabilirsiniz. İcra dairesi, kiracınıza bir tahliye emri gönderir. Kiracınız bu emre itiraz etmezse, evi icra yoluyla zorla boşaltırsınız.
- Dava Açmak: Yine aynı 1 aylık süre içinde, Sulh Hukuk Mahkemesi’nde tahliye davası da açabilirsiniz. Özellikle kiracınızın imzasına veya belgenin kendisine itiraz edeceğini düşünüyorsanız, bu yolu tercih edebilirsiniz.
Unutmayın, her iki yol için de tahliye tarihinden sonraki 1 aylık süreyi kaçırmamalısınız. Bu süreyi kaçırırsanız, o taahhütname ile işlem yapma hakkınızı kaybedersiniz.
Neden Bir Avukatla Belgenizi Kontrol Ettirmelisiniz?
Tahliye taahhütnamesi, teknik detaylarla dolu bir belgedir. Birçok ev sahibi, elindeki belgenin geçersiz olduğunu ancak dava açtıktan sonra mahkemede öğrenir. Bu da büyük bir zaman ve para kaybı demektir.
- Geçersizlik Riski: Belgenizdeki bir tarih hatası, tüm süreci boşa çıkarabilir.
- Sürelerin Takibi: 1 aylık başvuru süresini kaçırmak, en büyük hatadır.
- Doğru Yol Seçimi: İcra takibi mi yoksa dava yolu mu? Durumunuza en uygun ve en hızlı yolu bir uzman belirleyebilir.
Özetle, elinizdeki taahhütnameye güvenerek harekete geçmeden önce, bir profesyonelin o belgeyi incelemesi en akıllıca adımdır. Bir Kadıköy Kira Avukatı, belgenizin hukuki analizini yapar. Sizin için en doğru ve en hızlı tahliye yolunu belirleyerek süreci hatasız bir şekilde yönetir.
