Kiracınız kirayı ödemeyi bıraktıysa, canınızın sıkılması çok normal. Hemen aklınıza şu soru gelir: Kirayı ödemeyen kiracı nasıl çıkarılır? İyi haber şu ki, kanunlar bu konuda sizin yanınızda. Ancak süreci doğru başlatmak çok önemli. Çünkü atacağınız yanlış bir adım, işleri aylar boyunca yokuşa sürebilir.
Kısacası, bu rehberde size en güvenli ve en hızlı yolu göstereceğiz.
İlk ve En Önemli Adım: Resmi Uyarı (İhtarname)
Her şeyden önce, kiracınıza borcunu ödemesi için resmi bir şans tanımanız gerekir. Bu, noter aracılığıyla göndHer şeyden önce, kiracınıza “borcunu öde” demenin resmi bir yolunu kullanmalısınız. Bunun için notere gidip bir ihtarname hazırlatırsınız. Bu belge aslında çok basittir. Kiracınıza 30 gün süre tanır ve bu sürede ödeme yapmazsa yasal işlem başlatacağınızı söyler.
Unutmayın ki, bu ihtarname davanızın temelidir. Bu yüzden içeriğinin doğru olması ve kiracınıza ulaştığından emin olmanız gerekir. Bu ilk adım, sürecin en kritik parçasıdır.
İkinci Adım: Mahkeme ile Sonuca Gitmek
Diyelim ki 30 gün geçti ve kiracınız hala ödeme yapmadı. İşte şimdi, hukuken tamamen haklısınız. Artık mahkemeye başvurma zamanı geldi demektir. İcra Hukuk Mahkemesi’nde bir tahliye davası açarsınız.
Neyse ki bu dava türü genellikle hızlı sonuçlanır. Çünkü mahkeme uzun uzun detaylarla uğraşmaz. Sadece iki basit şeye bakar:
- Kiracı borcunu ödedi mi?
- Siz ihtarname sürecini doğru yönettiniz mi?
Bu iki sorunun cevabı “evet” ise, mahkeme büyük ihtimalle kiracının evden çıkarılmasına karar verecektir.
Peki, Bu İşi Neden Tek Başınıza Yapmamalısınız?
Kira tahliye süreci, bir dizi domino taşına benzer. İlk taşı doğru itemezseniz, tüm yapı devrilir ve en başa dönmek zorunda kalırsınız. Bu süreçte “bir deneyeyim” demek, genellikle en pahalı seçenektir. İşte neden:
- Geçersiz Sayılan Bir İhtarname: Bu, en sık karşılaşılan ve en maliyetli hatadır. Noterden gönderdiğiniz ihtarnamedeki tek bir yanlış ifade veya eksik bilgi, mahkemenin davanızı daha başlamadan reddetmesine neden olur. Sonuç? Kaybettiğiniz dava masrafları ve süreci en baştan başlatmak zorunda kalacağınız en az 2-3 aylık bir zaman kaybı.
- Kaçırılan Yasal Süreler: Hukuktaki süreler kesindir ve affı yoktur. İhtara cevap süresini veya dava açma hakkınızı bir gün bile geciktirirseniz, o hakkı tamamen kaybedebilirsiniz. Bu da kiracınıza aylarca, hatta bazen bir yıl daha mülkünüzde oturma hakkı tanımak anlamına gelir.
- Delil Yönetimindeki Zayıflık: Davanızı açtınız, peki ya sonrası? Banka dekontları, tanık ifadeleri ve diğer delilleri mahkemeye doğru şekilde sunamazsanız, haklıyken haksız duruma düşebilirsiniz.
Kısacası, bu süreçte tasarruf etmeye çalışırken yapacağınız bir hata, size hem kaybettiğiniz kira gelirleri hem de dava masrafları olarak misliyle geri döner.
“Kirayı ödemeyen kiracı nasıl çıkarılır” sorusunun en güvenli ve en kârlı cevabı, süreci başından itibaren bir profesyonelle yönetmektir. Riskli ve belirsiz bir yolda tek başınıza yürümek yerine, her adımı sizin için hesaplayan bir uzmanla sonuca ulaşın.
Kadıköy ve çevresindeki kira davalarında, bu hataları yapmanızı önleyerek size zaman ve para kazandırıyoruz. Süreci güvenle başlatmak için ana sayfamız olan Kadıköy Kira Avukatı başlıklı yazımızı inceleyebilir veya doğrudan bizimle iletişime geçebilirsiniz.
